総務省が25日に公表した平成19年の住民基本台帳人口移動報告によると、07年に東京、神奈川、千葉、埼玉の1都3県(東京圏)に転入した人の数が、東京圏から外に転出した人の数を15万人以上上回り、バブル期の87年以来、20年ぶりの大幅な転入超過となったことがわかった。一方、40道府県では転出者数が転入者数を上回り、首都圏への人口流出傾向が顕著になった。首都圏の土地・住宅価格の下落や企業の業績回復に伴う就業機会の増加などが要因とみられる。
東京都で転入者が転出者を9万4500人上回ったのをトップに、転入超過は神奈川、愛知、千葉、埼玉、滋賀、三重の7都県。東京圏の超過数は15万5150人だった。とくに川崎市、さいたま市で超過が目立つ。愛知、岐阜、三重3県の名古屋圏も1万7554人の転入超過となった。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 政府の思惑とは裏腹に、地方から都市部への人口集中が加速している。 さすがに流通業界は首都圏への人口集中を見越して大型店舗の出店計画を相次いで発表している。 先日、賃貸業界のセミナーへ行った。 既存の賃貸物件の多くは軽量鉄骨で間取りはワンルーム又は1K。 しかし統計によると、男子の単身世帯の増減では、40代、50代、60代の単身者が増加しているそうだ。賃貸市場ではやや広めの1LDKという物件は少なく、その年代層の需要とはミスマッチを起こしている。 昔の感覚のまま、単身向け賃貸に住む人は低所得の学生か若い独身者だという前提から抜け出せていない。 先日、家族のための賃貸マンションを探していたがジャストフィットする物件がなかなか見つからなかった。おまけに図面と違う実際の間取り、使えない収納、鍵交換はしないなど、常識では考えられないような非常識の連続だった。 管理会社はオーナー以上の責任は受けようとはしないし、投資物件オーナーに顧客志向など皆無。 賃貸物件の個人オーナー様も、マーケティングや競争優位について勉強しないと利回りを維持確保することは難しいだろう。 逆に面白い領域ではある。
by Takumi-Yamamoto
| 2008-01-29 11:49
|
埼玉を中心に東京・千葉・神奈川で自然素材を使った、LOHAS(ロハス)なリフォームを提供している会社の社長ダイアリー(OKUTA・オクタ) by Takumi-Yamamoto プロフィール
ミュージシャン、作曲家を経て、35歳で建築業界に。鍛冶工として高層ビル建築の現場に携わる。38歳のとき、将来を見越してOKUTA入社。営業職、所沢店店長、常務取締役を経て2004年より代表取締役社長に就任。
血液型:A型、星座:かに座 詳細... リンク集
カテゴリ
以前の記事
2012年 10月
2012年 06月 2012年 05月 2012年 04月 2012年 01月 2011年 11月 2011年 10月 2011年 09月 2011年 08月 2011年 07月 2011年 06月 2011年 05月 2011年 04月 2011年 01月 2010年 12月 2010年 11月 2010年 10月 2010年 09月 2010年 08月 2010年 07月 2010年 06月 2010年 05月 2010年 04月 2010年 03月 2010年 02月 2010年 01月 2009年 12月 2009年 11月 2009年 10月 2009年 09月 2009年 08月 2009年 07月 2009年 06月 2009年 05月 2009年 04月 2009年 03月 2009年 02月 2009年 01月 2008年 12月 2008年 11月 2008年 10月 2008年 09月 2008年 08月 2008年 07月 2008年 06月 2008年 05月 2008年 04月 2008年 03月 2008年 02月 2008年 01月 2007年 12月 2007年 11月 2007年 10月 2007年 09月 2007年 08月 2007年 07月 2007年 06月 2007年 05月 2007年 04月 2007年 03月 2007年 02月 2007年 01月 2006年 12月 2006年 11月 2006年 10月 2006年 09月 2006年 08月 2006年 07月 2006年 06月 2006年 05月 2006年 04月 最新のトラックバック
検索
フォロー中のブログ
タグ
その他のジャンル
ライフログ
ファン
記事ランキング
ブログジャンル
画像一覧
|
ファン申請 |
||